对此，业内人士称，城区租金交易占比上升、短期内租赁新增供给不足是造成本轮房租上涨的原因。未来，伴随着新增供应增多、多元租赁市场的建立，租金上涨空间或进一步被抑制。

前三月房租同比上涨8%

据链家研究院数据显示，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，涨幅比2017年同期的17%，回落9个百分点，租金上涨的压力明显下降。从月度看，前三个月租金水平环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%。

链家研究院院长杨现领分析称，今年房租上涨主要集中在1月份，后续上涨幅度趋弱，“租金上涨的水平与居民收入水平基本相当，2017年北京城镇居民人均可支配收入同比增长9%。因此，基本可以判断租金上涨的幅度仍处于合理区间。”

在杨现领看来，本轮房租上涨的原因在于，租赁成交结构性内移，租赁交易由低租金区域内移至高租金区域，自去年底起城区租房成交量上升。据链家数据显示，2017年11月到2018年1月，中心城区（东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台）租房交易占比分别为68%、74%和77%。

造成租金上涨的另一个原因是，短期内租赁新增供给不足。

链家数据显示，从去年8月到今年2月，链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。与之相对的便是，租赁客房比进一步扩大，房客比由2017年末的1.9上升到2018年初2.4的水平。租赁房源供给不足，导致业主涨价占比上升明显，客户议价空间缩小显著。

北京房地产协会副会长兼秘书长陈志则认为，一线城市住房租金和房价、收入之间的匹配关系失衡，是长期以来存在的现象，不是现在才出现的。去年，北京市出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，同步上线住房租赁监管与服务平台，依托平台，一方面为承租人提供便捷、高效的公共服务，另一方面为完善住房租金统计和发布奠定坚实基础，为广大消费者租房提供指导和帮助。政府发力调整租赁市场关系、规范租赁市场、增加供给，都需要一定时间才能见效，并不能一蹴而就，所以这种失衡现象可能还会持续。

多元供应满足不同租客需求

居民租赁需求在持续上涨，新增租赁房源也将陆续出现。

北京作为13个城市试点之一，正开展利用集体建设用地建设租赁住房。结合《北京城市总体规划（2016年—2035年）》要求，北京明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。

据悉，北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目，在4月初以采用协议方式向4家全资国有或集体企业出让，并在北京市大兴区国土资源局予以公示。

市住建委相关负责人称，今后北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度，拓展集体土地用途，进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

除集体用地建设租赁住房外，各家企业也瞄准长租公寓这一领域，纷纷在京布局。全国首个全自持租赁住房项目，位于海淀永丰地区的万科翡翠书院也正式亮相。据其他媒体报道，翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。

记者就此事致电北京万科。相关负责人称，截止目前，项目首推的两幢楼共计48套房全部意向租出，又补充了24套房源，“主要签约客户都集中在金融投资行业，科技行业和项目周边在海淀区工作的高精尖行业人群。”

据其他媒体报道，租客包括幻腾智能创始人王昊、经纬中国董事总经理钱坤、36氪CEO冯大刚等。对此，上述负责人并没做透露，仅是告诉记者已出租房源，全部与租客签约，并未与企业签约。

对此，业内分析人士称，对于租房市场而言，既要有满足刚性需求租客的产品，也要有满足居住品质的租赁产品。未来，北京的租赁市场将与住宅市场一般，多元供应满足不同阶层人群的居住需求。

来源：楼宇周刊