北京海淀集中整治152处地下空间地下旅馆变身社区活动中心

2016年8月27日讯，海淀区志强北园小区30号楼，居民原来都绕着它走，因为这里有个聚居大量流动人口的地下旅馆；然而从这个月开始，居民的态度发生了180度大转弯儿，都爱往里扎，因为这里发生了翻天覆地的变化，地下旅馆走了，崭新的儿童教育机构、活力四射的健身中心让居民乐不思蜀。海淀区启动地下室综合整治工作至今，全区今年已完成152处整治任务，志强北园小区30号楼地下空间的成功转型，成为全区整治工作的一大亮点。

海淀区志强北园小区30号楼将原来的地下旅馆改造成社区活动中心

志强北园是上世纪七八十年代盖起的居民区，由于小区内产权单位众多，除了普通居民住宅，还有学校、幼儿园、旅馆等多种性质的建筑，人员构成复杂，流动人口聚集。长期以来违建现象突出，环境脏乱。30号楼不是居民楼，地上部分是一个快捷酒店，地下部分包括两层，共有2000多平方米的地下空间，从2008年开始由承租人改为地下旅馆进行出租。“当时地下打出了200多间隔断，最小的才3.3平方米，楼道窄，杂物乱堆乱放，存在极大安全隐患。”志强北园社区服务站副站长伊京回忆，这里长期居住着大量外来人口，多的时候有六七百人，有些租户晚上在小区里喝酒闹事，也不注意社区环境卫生，小区居民怨声载道。

去年，北太平庄街道牵头，召集地区相关部门，与产权单位反复约谈，从10月到11月，一个月的时间里，相关部门几乎天天上门，不仅解读政策，还主动帮助产权人和承租人寻找出路。通过走访，街道等相关部门发现，社区居民在教育培训方面的需求日益扩大，如果地下空间能改成社区教育培训基地，居民不出小区就能享受高质量、低价格的服务。另外，社区周边健身场所都比较远，居民健身无处可去，如果社区里有个健身场所，就能方便居民锻炼身体。

确定思路、办理执照、拆除地下旅馆、重新装修……经过半年多的改造，30号楼的地下空间摇身一变，成了集游泳、健身、艺术教育等功能于一体的社区活动中心。记者昨天下午实地探访看到，地下一层1000多平方米的地下空间按照功能被分隔成不同空间，全部按照儿童教育机构的风格装修，钢琴、书法、绘画等教室一应俱全，成了一个集儿童早教、舞蹈培训、国学教育、跆拳道训练于一身的教育培训机构。而地下二层已经变身功能齐全的健身房，健身房还专门砌了一个长25米、有3个泳道的地下游泳池。地下空间的设计都严格按照消防等部门的要求，通道宽度在1.5米以上，配备了消防栓，安装了烟感报警器，并设计了多个出口。

36岁的张春鸣是30号楼地下空间的承租人，其实之前地下旅馆的承租人就是他的父母，当年和产权单位签下租赁合同，就开起了旅馆。这次转型之后，父母退休回家，张春鸣挑起了大梁。对于开办教育机构和健身房的转型思路，他相当有信心。“肯定不像开旅馆、收房租那么简单，现在得考虑客源，想办法推广。”

除了30号楼，志强北园小区还完成了4处地下空间的治理，包括拆除100余间位于半地下的出租房，今后这些地下空间可能作为社区办公用房，还有可能改造成为养老日间照料中心。截至目前，海淀区已经完成152处地下空间的清理整治，同时还开发了一套地下室动态监管系统，目前正在试运行阶段。