11月19日，北京土地交易市场发布本年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计12宗，土地总面积约62公顷，总建筑规模约113万平方米，起始价总额336亿元，将于12月下旬集中成交。此次供地扩大了保障性租赁住房供给，4宗项目配建保障性租赁住房。

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12宗项目涉及6个区

据悉，三批次集中供应的12宗项目共涉及6个区。位于中心城区的有7宗，土地总面积约40.4公顷，占比为65%，其中朝阳区6宗，丰台区1宗。位于平原新城的有1宗，土地总面积约4.6公顷，占比为8%，位于房山区。位于生态涵养区的有4宗，土地总面积约16.8公顷，占比为27%，其中门头沟区2宗，密云区1宗，延庆区1宗。

为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次供地扩大了试点范围，为5宗地设置了该环节。另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，在起始阶段即要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。

“相较预售而言，现房销售优势明显。”市规自委相关负责人介绍，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险。

东坝地块试点“期地”出让

此次出让地块中还有1宗为轨道交通综合开发利用项目，位于朝阳区东坝乡。在该项目出让中，本市首次探索“期地”（地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地）出让模式。

东坝车辆段综合利用项目位于北京自由贸易实验区国际商务片区中的金盏国际合作服务区范围内，是实现自贸区职住平衡及轨道交通基础设施配套的重要工程。为支持“两区”建设和轨道交通一体化建设，本市在保障规划实施前提下，以不突破市场公平底线为原则，在车辆段上盖工程先行建设的情况下，对车辆段盖上开发部分用地试点进行“期地”出让。试点“期地”出让，可以提前锁定未来该区域房价、地价水平，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

地铁旁配建保障性租赁住房

在第三批次供地中，本市依然实施“房地联动、一地一策”机制，结合项目实际情况，合理确定竞争方式，科学设置并公开竞争上限，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%。同时继续采取房屋销售价格引导机制，以稳定市场预期，引导企业理性竞价。

值得关注的是，北京第三批次供地扩大了保障性租赁住房供给，合理选择位于轨道交通站点附近、周边配套较为齐全的4宗项目，配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米，顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。

据悉，待第三批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交总量预计可完成年度供应计划的117%。在第三批次供地公告发布的同时，市规自委网站同步发布暂停26宗地块挂牌交易的公告，其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应，其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。

（原标题：有7宗项目位于中心城区）

来源：北京晚报 记者 陈雪柠

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