继首批9只公募REITs平稳运行5个月后,11月29日,第二批正式“上新”,启动发售。两只公募REITs总募集金额约50.1亿元。公告显示,本次两只公募REITs募集期均为1月29日至11月30日。一些市场声音认为,第二批有可能上演一日售罄的火爆情景。

其中,“建信中关村产业园REIT”认购价格为3.2元/份,预计募集资金总额为28.80亿元;“华夏越秀高速REIT”发售价格为7.1元/份,预计募集资金总额为21.3亿元。

REITs(英文全称Real Estate Investment Trusts),即不动产投资信托基金,它将底层资产证券化,由基金持有人按出资比例分享收益,共同承担风险,本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。可简单理解为一种特殊类型的公募基金。

具体看,华夏越秀高速REIT的标的资产是汉孝高速,是福银高速(G70)的重要组成部分,同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42),也是武汉西北方向放射性通道,毗邻武汉天河国际机场。建信中关村产业园REIT的标的资产为北京中关村软件园内的三栋物业,该基金标的资产所涉及的三栋楼建筑面积合计达16.68万平方米,资产估值达30.73亿元,投资者通过投资该产品持有三栋物业的所有权。

今年6月,首批9只公募REITs已上市交易,总募集金额约314亿元。相关统计显示,截至11月22日,首批上市的9只公募REITs平均涨幅达到14.92%。

业内认为,REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入,还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITS的发行认购门槛低,由专业机构管理,也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。

首批产品业绩表现良好,也让第二批公募REITs受到市场热捧。华夏基金此前介绍,华夏越秀高速REIT(180202)于11月19日进行网下询价,基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到42家网下投资者管理的98个配售对象的询价报价信息。剔除无效报价后,其余40家网下投资者管理的95个配售对象全部符合询价公告规定的网下投资者的条件,报价区间为6.512元/份至7.499元/份,拟认购数量总和为278410万份,为初始网下发售份额数量的44.19倍。

业内分析人士表示,网下询价的火爆景象显示投资者对该产品投资价值的认可。后疫情时代,国内整体经济维持着复苏向好的大趋势,公募REITs作为与大环境高度契合的一种全新的金融创新产品,自然会受到资本市场的高度关注和追捧。

图片来源:视觉中国

(原标题:公募REITs今日“上新”,又会一日售罄?)

来源:北京日报客户端 | 记者 孙杰

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