“以前小区大门没法严控进出人员，外墙鼓包脱落看着揪心；现在好了，用咱们自己的公共收益改造，住着肯定更舒心！”将台地区滨河一号小区的业主看着公示栏里的改造方案，难掩兴奋之情。近日该小区正式敲定，用64万余元公共收益推进大门改造与外墙修缮，这也是将台地区首个由业主自主决策公共收益用途的实践。

滨河一号小区建成于2008年，随着时间的推移，一些问题逐渐显现。“小区大门无法严控进出人员，亲戚朋友开车来串门经常错过入口，外墙也有大面积鼓包脱落……”去年以来，小区微信群里，有超过20%的业主接连发声，提议用小区公共收益解决这些“心头病”。

业主们提到的公共收益，主要是电梯广告收入。早在2021年，小区物管会就将电梯广告收入纳入共管账户，账户资金由物业、物管会、银行三方共同监管，至今已累积64万余元。去年4月，由社区、物管会、志愿者、物业公司构成的四方共建机制迅速搭建起来，通过问卷调查广泛收集业主意见，计划将公共收益重点投入大门改造与外墙修缮两项工程。

到了投票环节，调动700多户业主参与其中可是个不小的挑战，一支由小区第七党支部牵头组建，28名党员、业主志愿者组成服务队主动站了出来，他们和物管会、物业工作人员一起，实行包楼责任制，通过电话、短信、微信逐一沟通，用真诚打消业主顾虑，争取理解和支持，还有业主自发设计了宣传材料。最终，经过16天的投票，单项同意票数比率达99.03%、单项同意面积比率99.42%，参与投票业主占比超三分之二，符合法定“双过半数”的要求，项目绿灯推进。

目前，小区大门改造与外墙修缮工作正在有序进行中，物管会将牵头成立施工监督小组，每周公示进展，确保“每一分收益用在刀刃上”。“这场由业主自我决策的家园焕新行动，让居民从被动参与变为主动当家，为社区治理注入了更多温暖力量。”将府家园社区党委书记李亚辉说。

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来源：北京日报客户端

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