入汛以来，短时强降雨、局地暴雨轮番“上线”，城市内涝压力陡增。近日，受台风“白海豚”外围水汽与高空槽冷空气夹击，北京再迎持续性强降雨。但在城市副中心运河商务区，一套依托“物业城市”灵石系统形成的智慧防汛模式正高效运转—它以数字平台为中枢、全域调度为纽带，让防汛从“雨后抢险”转向“雨前智防”。记者实地探访，看这套系统如何为城市安全“上保险”。

数字“大脑”一屏掌控，预警跑在雨前

走进鹏通万物公司的运河商务区“物业城市”运营调度中心，一块智慧大屏实时跳动：重点路段积水监测数据、防汛人员定位、风险区域监控画面……全域信息尽收眼底。调度人员正根据气象预警滚动研判，这里就是商务区汛期的“数字中枢”。

“过去防汛靠人工巡线，发现积水往往已经晚了。现在，暴雨来临前平台自动触发应急工单包，人员物资提前布防到关键点位。”运营调度负责人商帅告诉记者。他进一步介绍，降雨过程中，高清摄像头与物联网积水监测器组成24小时感知矩阵，摄像头AI算法可自动识别滞水点，或水位超过积水监测器预设阈值系统秒级报警，向距离最近的工作人员推送处置任务；处置完毕自动归档，形成案例库。“过去找积水靠腿，现在等报警就行。”这套由智能平台、AI识别系统、前端感知设备织成的“感知网”，让预警真正跑在了暴雨前。

打破边界“一盘棋”，全域统筹发力

“运河商务区紧邻北运河，防汛点位多、场景复杂，过去各管一摊，容易推诿扯皮。”市政管理部负责人郑建男说。如今实行“物业城市”一体化运营，将公共区域内环卫、绿化、设施管养、综合巡查等力量统编入队，成立联合应急小组，24小时领导带班值守，分级预案完善，实战演练常态化，从预警到善后全链条无缝衔接。

记者随队走访时注意到一个细节：区域内雨水箅子、排水管道已提前完成全面清掏疏通，排水泵和作业车辆多次测试合格。巡查员手持记录仪，通过“助英台”APP逐点核对，隐患拍照上传、限时整改。在通州北关P+R停车楼等公共区域易涝风险点，挡水板、沙袋等防汛物资逐一核验，发现不规范处立即登记建档、上报处置，不留死角。

楼宇地库怎么防？信息互通、联动提醒

对于各楼宇地下空间、车库出入口等极易发生雨水倒灌的内部区域，运河商务区建立了高效的信息互通与联动机制：每逢暴雨预警，巡查队伍加密对楼宇周边公共区域雨水管网的巡检频次，一旦发现异常立即告知物业方，协助其提前布防。同时，针对通州北关P+R停车楼、各楼宇地下车库出入口等重点风险点位，建立专项风险台账，一旦发现防汛物资布设不规范等情况，第一时间上报运河商务区管委会和属地街道，由主管部门督促整改，形成“发现—提醒—上报—督办—整改”的完整闭环。

“以前大雨天得自己反复确认地库防倒灌，现在巡查队提前发来预警和检查提醒，心里有底多了。”一位写字楼物业负责人告诉记者。

市民：暴雨后出门，路面已干爽

“前几天半夜下暴雨，我还担心第二天上班蹚水，结果一早出门，路面大面积积水早排空了，工作人员还在现场巡查。”家住运河商务区北区的王先生感慨。他说，现在遇到恶劣天气，警示标识到位，巡查人员随处可见，心里踏实多了。

记者了解到，运河商务区的主要积水风险区域是重点盯防对象，巡查力量和物资配置均有针对性倾斜，确保第一时间响应。

织就全天候防护网，守护稳稳的安全感

从分散应对到全域协同，运河商务区依托“物业城市”一体化模式，在公共区域内构筑起一道坚实的汛期防线。灵石全域智能运营平台如同“AI大脑”，将实时积水数据、人员轨迹、处置工单紧密串联，打造出可预判、能调度、快响应的闭环体系。监测预警不断迭代，抢险队伍闻令而动，处置工单实时流转—这张全天候防护网，守护的不只是商务区的平稳运行，更是万千企业与市民心中那份稳稳的安全感。

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