随着近期资金成本的继续上升，对于大部分银行来说按揭贷款的基准利率已经属于低利润产品

昨日，从市场中传出，某股份制银行已调高了首套房贷的利率水平。随后，记者从中介机构处获悉，该股份制银行为民生银行。根据民生银行透露给中介机构的意思，从6月5日起，北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为基准利率1.2倍，分别上浮10%。各支行在6月5日前已受理的按揭业务，如果在6月5日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在6月5日(不含)前，则可继续按照原按揭贷款利率政策执行。

从“3.17调控”之前的基准利率八五折，到现在的基准利率1.1倍，这已经是年内商业银行第四次调整房贷利率。以贷款100万元计算，在银根最宽松的时期，购房人可选择30年还款、八五折利率，每月月供约为4872元。而此次上调后，最严格的方案为25年还款、基准利率1.1倍，购房人每月月供上升到约6075元，相差出1203元。

“不过，从目前看，这这是民生银行一家机构的个别行为，其他各家银行依然维持着首套房贷基准利率不变的政策，但二套房贷利率也多上调到基准利率的1.2倍。”该中介人士透露，目前房贷市场变化较快，也不排除很快就有其他银行跟进上调首套房贷利率的可能性。

“回想调控政策比较严厉的2010年和2014年，首套房贷利率都曾出现过上浮至1.1倍、甚至1.15倍的情形，根据今年市场的整体政策环境判断，调整利率也是情理之中。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，不仅仅是收紧房贷，现如今各家银行对征信的审查也变得更加严格，比如是以夫妻为单位申请房屋贷款，一方的征信及资质问题也会影响另一方的贷款。

北京中原地产首席分析师张大伟也表示，随着近期资金成本的继续上升，对于大部分银行来说按揭贷款的基准利率已经属于低利润产品，而北京作为全国调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显，因此，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮10%。

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首套房贷款基准利率仍是主流

昨日记者从多家银行了解到，除个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来继续上调的可能性。

招商银行相关负责人对记者表示：“目前首套房贷利率还是按照原来政策执行基准利率，二套房利率上浮20%。”中信银行、光大银行、华夏银行和北京银行也回应说房贷政策暂时没有变化。据中介消息，上调首套房贷款利率的银行是民生银行。但民生银行北京分行昨日并没有回应。民生银行某支行的个贷经理对记者表示，目前尚未接到总行的利率上调通知，首套房贷利率仍执行基准利率。但她也表示，不排除未来上调利率的可能，因为现在各银行贷款额度有限制，有的已经没什么额度了。

融360房贷分析师指出，银行上调房贷利率，除了有部分配合国家政策调控之外，最重要的原因就是资金面紧张。自5.22日，上海银行间同业拆借利率（Shibor）一年期利率达到4.3024%、创下近两年以来最高之后，6月以来一年期Shibor利率还在不断攀升，6月2日已经达到4.3773%，已经高于央行一年期贷款基准利率4.35%。分析师指出，现在市场上余额宝的收益已经达到4%以上，银行理财5%以上的也比比皆是。随着负债端的成本提高，商业银行抬高资产端定价是很自然的事。

房价调整5月降价是主流

北京房地产市场在经历了3月、4月的密集调控期后，5月进入了政策消化期。链家研究院的监测数据显示，市场的降温使业主预期得以扭转，5月调价房源中，降价房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以来的最高水平，业主态度不再强势。

自“317”新政以来，楼市的调控仍然呈收紧态势，继4月末北京银行和建设银行两家银行取消首套房贷利率折扣，上浮二套房贷利率折扣之后，5月初连续有工商银行、农业银行等 6 家银行陆续跟进。房贷利率的上调，以及各大银行信贷额度的收紧，使得5月居民对于住房贷款的杠杆使用率和使用力度均出现明显下滑。

另外，5月中旬，市住建委发布通知称已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人，这一调整可以有效地杜绝房托、假离婚等市场乱象。

受调控影响，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的六分之一，处在自2015年以来的最低点。客户成交周期52天，是自2012年以来的最大值,客户观望情绪空前明显。同时，成交均价环比下跌2.3%，均价的下跌虽有结构性因素，但也有买卖双方预期松动的因素。

市场的降温使业主预期得以扭转，链家5月调价房源中，降价房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以来的最高水平，业主态度不再强势。

链家研究院分析，目前成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场已切实步入降温期，在冷却的市场中，买卖双方预期松动，未来二手房市场价格将趋向理性。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹 张品秋 李海霞