3宗住宅用地拍出98亿元，北京迎供地高峰

土地市场迎来供应高峰。今天（10月31日），本市土地市场成交3宗住宅用地，土地面积约10公顷，建筑规模约28万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式，总成交价超98亿元。

这3宗住宅用地中，有两宗地块毗邻，都位于朝阳区崔各庄乡。这两宗地块地处北五环外，京承高速东侧，附近有地铁14号线善各庄站，交通便利。未来将建设普通商品住房，销售均价不超过78148元/平方米，最高销售单价不超过82055元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

其中，朝阳区崔各庄乡2909-0603地块住宅混合公建用地，土地面积约1.92公顷，总建筑规模约5.76万平方米。最终由北京金地鸿鹄企业管理咨询有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以23.4亿元竞得，溢价率为17%，成交楼面地价为40624元/平方米。

另一宗地块是朝阳区崔各庄乡2909-0604地块住宅混合公建用地，土地面积约2.30公顷，总建筑规模约6.89万平方米。据悉，该宗地内须由竞得人无偿代建11000平方米养老设施，移交朝阳区民政局统一使用。

今天成交的另一宗用地位于石景山区古城南街东侧，地处西五环外，莲石路北侧，地理位置也相对较好。该地块土地面积约6.11公顷，总建筑规模约15.28万平方米。

值得关注的是，该宗地中1612-819、1612-820地块居住建筑规模约7.1万平方米，将全部用于建设共有产权住房，销售价格为40100元/平方米，这也是本市截至目前销售价格最高的共有产权房；剩余地块将全部用于建设普通商品住房，销售均价不超过58802元/平方米，最高销售单价不超过61742元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。最终由北京首钢房地产开发有限公司和中海地产集团有限公司联合体以底价48.34亿元竞得。

“成交的3宗地块，整体看位置相对较好，属性基本以住宅为主。”中原地产首席分析师张大伟介绍，今年本市已合计供应50宗土地，预计四季度将成为土地供应高峰期。

编辑：涂露芳

记者陈雪柠