增设排水泵，更换雨水管，30年老楼这样破解漏雨难题

家住丰台区南三环中路同仁园小区16号楼的张先生近日拨通了12345市民服务热线。在电话中张先生表示，他家住在顶层，楼龄已经超过30年。这几年稍有雨雪，房顶便会渗水。年事已高的母亲也与自己同住，急需有关部门帮忙解决下雨老房渗水的问题。据了解，物业等部门接诉即办，迅速响应，张先生家所在楼的漏雨修缮工程正在顺利推进中。

值守到位

确保抽排楼顶无积水

7月6日，北京发布雷电黄色预警，当天下午，随着天气转阴降雨来临，天运中兴物业的值班人员王师傅准时来到同仁园小区16号楼楼顶。随着他按下开关，设在楼顶低洼处的水泵开始“嗡嗡”地运转起来，10多分钟后，积聚在此的雨水便被抽排一空。

雨水被抽空，王师傅的脸上却丝毫没有放松的神情：“这个泵离不开人，一会儿根据后续雨量的大小以及楼顶处的积水情况，还需要随时调整水泵的开关及档位。”为了确保楼顶不会出现大面积的积水，整个下午，王师傅频繁地在办公室和16号楼的楼顶间穿梭。临近晚上9点，看到雨势逐渐停息，他终于松了一口气，脱下雨衣离开楼顶。

入汛后，北京的雷雨天越来越多。每逢下雨，天运中兴物业都会派出一名工作人员来到楼顶盯守，所有现场工作人员都要像王师傅一样值守到位，完成排水工作，确保楼顶无积水。

李萌是同仁园小区物业项目的负责人。他告诉记者，在接到张先生反映的诉求后，工作人员便立刻行动起来。“在最初的检查过程中我们发现，张先生家的屋顶有渗水的痕迹，但屋顶的防水层却并无破损。后续，我们又再次进行了检查，发现该楼的雨水管以楼顶为起点，向下穿过居民家中直至楼底。这些雨水管自建楼至今一直没更换过，已经老化、锈蚀严重，这也直接导致居民家中出现了渗水的情况。”

接诉即办

启动雨水管换新工程

为了解决这一问题，物业制定计划准备对楼内雨水管进行大修和更换。不过，受疫情及中高考临近等影响，修缮工程难以在第一时间展开。但“救急”的工作并未停止，工作人员对老化的雨水管道进行了封闭，在位置的低洼处安装了一台排水泵。排水泵会根据降雨量择时开启，汇聚在封闭雨水口低洼处的雨水，会通过排水泵引入16号楼另外一侧完好的雨水管道中。

为彻底解决雨水管老化的问题，物业又先后拟定了3种不同的施工方案。“起初，我们想对居民家中的管道进行更换。但在先期入户调查时，有居民担心入户更换管道可能会对屋内装修产生破坏，因此我们放弃了这一计划。第二个方案是在原有管道中加装PVC套管，但是也因楼层过高，管道负重大被放弃。”最终，在居民代表、社区以及物业多方的商讨下，敲定在楼梯公共区域增设一条新雨水管道。为了保证同仁园物业项目部上报的申请能及时通过，消除汛期安全隐患，同仁园社区书记方志全专门致函天运中兴物业公司，希望对方能尽早完成批复、拨款等相关事项。

随着7月19日北京中考落下帷幕，20日早上9点，同仁园小区16号楼增设雨水管的工程正式启动。一个上午的时间，一至十四层管道打孔的工作便已完成，顺着这些留好的开口，工人师傅们开始将新管道插入并连接到一起。

据介绍，整个工程预计将持续两周左右。待管道全部接完，楼顶原雨水口低洼处完成垫高、找坡及防水层重铺工程后，新的雨水管道将投入使用。届时，已经在楼顶值守数月的排水泵也将正式“下岗”。