民法典·新变化规制合同解除权不保护在权利上睡觉的人

大到买房，小到购物，当出现合同违约时，守约方尽早行使权利解除合同，既是对自己的保护，也是对对方的公平。此次民法典从立法高度上对合同解除权的行使进行规制，体现了“法律不保护在权利上睡觉的人”的法治理念。

多年前，胡先生与一家房地产公司签合同，买了一套预售商品房。双方约定，胡先生于合同签订当日支付首付款5万元，7日后支付53万余元，一个月内支付房款135万元。胡先生依约支付了前两笔房款，却一直没能支付第三笔款项。按照合同约定，胡先生逾期付款90天后，房地产公司就有权解除合同，但房地产公司并没有当机立断解除合同。随后几年，房价攀升，直到合同签订后的第五年，房地产公司才提起诉讼，要求解除双方之间的商品房预售合同。

几年之间，房价已经飙涨，胡先生自然是不愿意解除合同，他认为，这么多年房地产公司都没要求解约，属于怠于行使权利。不过，法院审理后认为，双方的合同中并未约定解除权行使期限，现行法律也没有法定事由限制房地产公司解除权的行使，最终还是支持房地产公司的诉讼请求，判决解除了双方签订的商品房预售合同。

西城法院徐澜涛法官介绍，合同法对“当事人没有约定解除权的行使期限，对方又没有催告解除合同”的情况并未涉及，这也就导致此案中的情况出现。以后，按照民法典的新规，本来的守约方房地产公司想要解除合同就没那么顺利了。此次民法典从立法高度上对合同解除权的行使进行了规制，规定在其他法律未规定或当事人没有约定解除权行使期限的情况下，解除权人在知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭。

徐法官说，如果胡先生与房地产公司的纠纷发生在民法典实施后，即便合同双方并未约定解除权的行使期限，胡先生也没有催告，房地产公司也必须在明知解除事由一年内行使解除权，超期再要求解除合同就无法得到法律的支持。