上半年北京房租价格小幅下调，下半年成交量或缓慢提升

上半年受到疫情冲击，北京房租价格同比、环比均出现下调，而应届毕业生在京新签租房总量则稳居国内前两位。记者7月25日注意到，多家机构密集发布了上半年住房租赁市场数据，并预测下半年住房租赁市场热度有望出现缓慢提升。

今年全国普通高校毕业生有874万人，受疫情的影响，就业、租住等各方面的困难正在冲击着这一届的毕业生。作为最大的租房群体之一，今年的毕业生群体都去了哪些城市？在租住方面又有什么新选择呢？

近日自如发布的6月份和上半年高校毕业生租赁数据显示，新一线城市对于应届生的吸引力有所提升，其中天津、成都、武汉等成了毕业生最青睐的城市，且整租的喜爱程度高于去年同期水平。不过，北上广等超级大城市在成交量上仍保持热度，租赁总数仍然领跑全国。

据自如的数据显示，目前天津应届毕业生成交量同比去年增长超5成，成为毕业生总新签量同比增长最多的城市；成都应届毕业生总新签量同比增长了近3成，位列新签量增速榜第二名。

不过与之相对，自如的调研数据也发现，虽然没有新一线城市增速快，但北上广依然“真香”。一方面从外地应届生新签租房的总量来看，上海、北京依旧稳居前两位；另一方面很多学生均表示，疫情结束后的工作首选地依然是北京和上海这两大城市。

受到疫情的冲击，今年北京租房的价格又什么变化呢？我爱我家研究院刚刚发布的上半年数据显示，今年北京住房租金失去了上涨动力，租金价格开始下跌。其数据显示，上半年北京住房租赁市场整租交易的平均租金为每月每平方米88.81元人民币，同比2019年上半年下跌3.71%，环比2019年下半年更是下跌了4.87%。

与此同时，上半年北京租房市场走势也呈现频繁起伏的状态。贝壳研究院的统计数据显示，今年6月北京租赁市场成交量环比下跌了19%。事实上，随着疫情逐渐得到控制，此前北京市租赁交易已迅速回升，今年3至5月都保持了较高的增长率。但今年6月由于疫情反复，北京社区管控恢复成较为严格的状态，导致房屋租赁成交量再次下降。

目前业内观点认为，预计7月之后的住房租赁市场将会呈现较为稳定的态势，如果不再出现疫情反复的问题，下半年租赁市场的热度或有望逐步缓慢提升。