寻楼 甘南 摄

蹲点1小时看房人为零

“暴饮暴食了一餐后，接着就得节食几天。”向路过的行人派发房源传单被拒后，经纪人李成颇为郁闷得摇了摇头。上周末的一个下午，他几乎又是无功而返。

李成口中的“暴饮暴食”，指的就是春节前后的二手房成交热。作为有着3年经验的老经纪人，他每天哪怕是坐在门店里打几个电话，都有可能找到一位买家。可自从4月开始，市场行情一落千丈，买完房的人自是不再来中介门店，没有买房的人也因为更加犹豫而选择“暂不看房”。

不得已之中，为了抓住客户，李成又拾起了过去“蹲点”的老办法，每逢周末的下午，在来来往往的街道边支上房源板，印刷好房源传单，站在原地逮看房人。然而，上周日下午4点到5点，本该是街上行人最多的时候，除了中途有两个行人停在来看了一眼房源信息之外，就没有人上来仔细询问价格，更别提有人表示出看房的意愿。他手中的传单，也只派发出去十几张。

“哎，又是一个毫无收获的下午。”呆着路边树荫下无所事事的李成在聊天中告诉记者，如今的二手房市场正如他的师父总结的——调高报价是绝对没人看，维持报价是可能没人看，调低报价也许才有人看。

4万元以上房源少人问津

李成的说法并非“危言耸听”。记者发现，随着看房人数的剧减，“足够有诚意”报价也渐渐成为二手房源能引来看房人的关键。

以东三环潘家园区域为例，3月份，该区域的小户型报价已经被抬升到4万元/平方米，而到了本月，超过这样的报价已经引不来看房人。“我这套房子，降了20万元，才总算有人看了。”市民董女士告诉记者。董女士在潘家园东里有一套大约80平房子的两居，之前报价300万元，一直约不到看房人。上一周，着急的董女士将报价调低了20万元，果然在周末来了2位看房人。“不过，他们给我的感觉是只想看看，不想真心买，我在考虑要不要继续降价。”

该区域的经纪人也告诉记者，区域里有不少房源，之前业主在市场好时将报价单价调整到43000元至44000元，现在半个月过去了，也找不到一个愿意来看房的客户。

房价变化会比交易量滞后3个月

来自中介机构的统计也显示，随着购房需求的萎缩，楼市实际交易量正持续减少。来自伟业我爱我家集团数据中心的统计显示，5月1日至5月20日，全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%；成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。而二手住宅方面，5月1日到5月20日，全市共网签14202套，较4月同期下降了16%；成交均价为43000元/平方米左右，与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右。3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

来源：北京晚报 北晚新视觉网  记者 赵莹莹