为何登记备案？可享受政府赋权

记者查询到，早在2007年北京市就发布过相关规定，要求对非居住房屋租赁合同进行登记备案。

去年11月，北京租赁住房新政正式实施，承租人在需要享受政府赋权时应及时进行网络登记备案。

根据规定，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理居住登记卡或申领居住证、申请积分落户、适龄子女在房屋所在区接受义务教育、申请办理户口登记和迁移手续、公租房家庭申请租金补贴等公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

以幼升小入学为例，2018年北京市幼升小入学政策中首次明确，京籍无房家庭适龄子女满足一定条件可在租住地入学，其中一项条件就包括，在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上。也就是说，京籍无房家长需要在北京市住房租赁监管平台进行住房租赁登记备案。

此外，记者了解到，在正在进行的北京积分落户申请中，2017年1月1日以后的租赁住房，也需要提供住房租赁登记备案信息，才能够获得相应积分。

此前，市住建委曾表示，实行网上备案，主要是为了更有效掌握出租房屋的数据和情况，“谁出租，谁负责”，更好地了解流动人口的情况。

如何登记备案？指定网点即可办理

对于个人租赁房屋登记备案的问题，已成为许多市民关心的一个热点。记者了解到，在租赁有效期内的合同都可以备案，自行成交的租赁双方可以到区县服务窗口办理备案，或者到中介协会会员单位设置的便民服务点办理。

记者登录北京房地产中介行业协会官网了解到，个人租赁房屋登记备案需要填写《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》等，需要填写“房屋坐落、房屋权利证明文件类型、证明文件编号、小区名称”等信息，需要填写出租方和承租方的联系方式和身份证信息等。

市住建委发布的信息显示：通过链家、我爱我家、自如成交的房屋租赁，由链家、我爱我家、自如现有住房租赁服务平台直接进行网上备案。通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁，由中介行业协会服务平台直接进行网上备案。公共租赁住房租赁合同，由市住建委住房保障服务平台直接向住房租赁监管平台备案。通过“手拉手”自行成交的房屋租赁，租赁双方可以到各区房屋租赁服务窗口，或到中介行业协会指定的租赁备案便民服务点进行网上备案。据了解，中介行业协会已设立了200余个免费便民服务点提供备案服务。

来源：楼宇周刊