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福建整顿楼市:包括垄断房源操纵房价房租等22种违规行为

2018-08-10 10:41 编辑:TF010 来源:北晚新视觉综合

昨日,记者从省住建厅网站获悉,《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》正式下发。省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。

甘南 摄

在福州和厦门先行开展治理

通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

治理行动分为多个阶段,其中7月到9月为巡查阶段,由福州、厦门市房管部门牵头,会同相关部门对本市所有房地产在售楼盘和房地产经纪机构进行实地巡查。若发现问题,应责令整改,依法立案查处。

重点整治

四大类22种违规行为

通知明确,治理行动重点整治四大类共计22种违规行为。

一、房地产开发企业和房地产经纪机构投机炒房行为:

垄断房源,操纵房价、房租;

捂盘惜售或者变相囤积房源;

通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

二、房地产中介违法违规行为:

采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

非法侵占或者挪用客户交易资金;

强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;

与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

三、房地产开发企业违法违规行为:

在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

一房多卖,损害购房人合法权益;

利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

四、房地产开发企业和房地产经纪机构发布虚假房地产广告行为:

通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

信访举报投诉渠道

要在官网公开

通知要求,福州、厦门市房管部门要定时报送专项行动工作进展情况,并按照住建部工作要求,每月需分别报送不少于5个典型案例。

通知还要求,要在各相关部门官网公开群众信访举报投诉渠道,对群众信访反映强烈的,要从快从严调查处理;对发现的问题要依法依规予以处罚、公开曝光。对责任单位和责任人员作出的不良记录,要记入信用档案。

此外,通知要求,对开展专项行动不力、群众信访投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要重点督查。对履职尽责不到位的部门和人员,将按照有关规定予以问责。

 

 

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升温?回暖?反弹?今年北京楼市的真实状况到底怎样?近日,占北京楼市成交七八成的二手房市场上半年交易情况新鲜出炉。

根据统计,2018年上半年全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,同比2017年上半年下降10.9%。环比成交量虽然增加,但是成交均价却出现了2.1%的下滑。北京日报记者请专家为各位小伙伴逐一解析这份数据背后的楼市现状。

首先,成交量经历了2-5月的接连攀升后,6月终于止涨回落。我爱我家市场研究院披露,6月北京二手房成交15827套,这一网签量环比5月下降了12.5%,但同比去年6月增长77.5%。

上半年各月成交数据

如果放大来看,今年上半年的市场成交量总体是在回暖的,在半年走势上结束了2017年的两连降,走出了半年不足50000套的低谷。

2014-2018每半年成交数据

不过,6月成交量的下降也让市场看到了“触顶企稳”的苗头。中介人士认为,6月网签量的下滑意味着这一轮的回暖基本结束,市场开始进入触顶企稳的调整期。

“回暖只是回归正常,继续‍升温的空间不大。”

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析,因为以北京800万套左右的存量规模,即使年换手率仅有2%,北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以,上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。

然后来说价格,这是很多小伙伴最为关心的。一般来说,成交量的增减往往会引起均价的起伏。最近三个月的变化印证了这句话。

以我爱我家市场研究院统计来看,伴随着上半年楼市逐渐回温,今年1月-3月北京二手住宅成交均价稳中有降,4月止跌回升,5月延续涨势;但到了6月,成交量下降,也迅速结束了两个月的短暂上涨,再次由升转降,环比降幅为1.6%,同比降幅为2.8%,整体上房价仍然保持稳定。

各月价格走势

但总的来看,2018年上半年,北京二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%,跌幅较2017年下半年收窄5个百分点,但跌势继续。同比2017年上半年,2018年上半年的成交均价已经下跌9%。

半年价格走势

我爱我家市场研究院统计显示,分户型来看,2017年下半年主要跌在两居室、三居室上,到2018年上半年,一居室已经止跌,两居室的跌幅大幅收窄,三居室的跌幅也在缩小,唯有三居以上的大户型仍然保持同样幅度的价格下跌。

接着来看,20多道调控政策综合作用下,目前市场的主流仍是刚需。

从交易节奏也能看出,目前市场仍然理性,决策周期相对较长。2018年上半年,北京交易的二手住宅中,成交房源的平均被看次数为14.25次/套,较2017年下半年减少0.6次,成交客户的平均看房次数为5.66次/人,较2017年下半年增加0.49次。

客户登记到合同成交的成交周期方面,2018年上半年北京二手住宅交易的平均成交周期为40天,较2017年下半年的41.4天仅减少了1.4天,缩短的时间不多,较2017年上半年及以前20多天的成交周期则明显拉长。

“上半年虽然市场有所回温,但过热却并没有出现。“胡景晖认为,成交房源的被看次数、成交客户的看房次数都维持高位,这说明客户在购房前的考虑是很充分的;购房者的成交周期仍然维持着2016年两倍左右的时间。而事实上北京自今年6月起还将购房资格审核的时间缩短到了1个工作日,可见上半年购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态,抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现,客户在市场上的心态是理性的。

胡景晖分析,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上回升,但这种回升是从低谷向正常水平回归,市场整体仍然保持着健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。今年上半年多家银行就再次提高了房贷利率。高利率、高首付,加上严格的限购条件,投资投机在北京房地产市场上基本没有生存空间,购房者大多是首次置业或改善的自住型刚性需求。

目前,北京二手房市场的交易规模已经回到了单月1.5万套上下的正常水平,接下来的上升空间已经不大,市场将逐渐趋于平稳。而房价在交易量稳定的情况下同样没有上行动力,下半年北京二手房市场基本会进入一个平稳期,形成市场力量与政策力量的平衡。

 

 

来源:北晚新视觉综合(人民网)

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