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北京楼市退烧:上周900万本周75折

2016-04-12 11:50 编辑:TF006 来源:网络

2016年4月12日讯,清明小长假后的一周来,北京二手房市场的看房人数明显减少,有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是,能够吸引大伙儿看房的原因,也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。

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北京楼市退烧  樊甲山 摄

降价才有人看房

经纪人小丽最近几天很忙,打电话和她咨询看房的人络绎不绝。不过,和一个月前不同的是,这些看房人不是冲着业主要涨价来的,相反的,是因为房子的报价降了。上周,一位正在挂牌的业主,为了快速成交变现,将其名下一套大四居的二手房报价,从900万元下降到了690万元。

“从数字上看,报价就降了210万元。当然,这个报价也有点儿水分,如果和目前的市场成交价比,也低于周边150万元。”小丽口中的这套房,位于东五环的东坝区域。3月份以来,随着市场的整体看好,东坝区域的二手房报价也水涨船高,而690万元正是回落到春节前的市场水平。

“业主着急变现,希望买家能多付几成首付,自然靠降价吸引购买力。”小丽说到,虽然900万元报价的房子有几套,但市场反应还是有点儿“曲高和寡”,特别是进入4月份以后,看房的人开始减少,900万元的报价真的成了绝对是纸上谈兵。

降价210万元的口号一喊出来,当天傍晚就开始有看房人咨询。不过,多数都是得“卖小买大”的换房型买家,手头上没有空余的购房指标,一时间也拿不出太多的首付款。

“有的咨询客户,一听说房子情况,也就把电话挂了。我推荐的其他房源,因为价格要高过这套房,人家连看得不看。”在所有同户型的降价房源中,只有这套降价房源,是人气最高的。

饱餐一顿之后可能饿两顿

记者走访发现,看房的人少了,成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午,从东三环的双井到潘家园一带,记者路过了近10家中介门店,发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样,两周前还坐在门店内忙碌的经纪人,如今全站在门店外的路边。

“3月份成交了3万多套,能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了,这个月是有点荒了。”经纪人小李在聊天中告诉记者,最近三天来到门店来看房的人,每天不超过2组,几乎是3月高峰时期的十分之一都不到。而且,不仅仅这一家门店,附近区域内的隔壁几家门店,情况也差不多。

“真心想买也能买的人,上个月也就买了,还有一些人虽然想买,可业主报价太高,把人家吓走了。”小李就提到,他自己前天刚带看了一组客户,可最后因为买卖双方价格没谈拢,买家就作罢了。

谈到对这个月的预期,小李直言不高,看房人剧减的情况恐怕等维持一段时间。“打个比方,就像吃饭,人一天只能吃6两饭,你一顿早饭就吃了6两,午饭和晚饭可不得饿着。”

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