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香山公园管理处起诉称，2012年8月31日，公园和被告北京丰润点金投资咨询有限责任公司签订了《香山半山亭上院房屋租赁合同》，约定被告承租半山亭上院房屋，租期为3年。

合同签订后，被告以种种理由拖欠2014年9月1日至今的租金、门票款、管理费及水、电、垃圾清运费，理应按照合同承担违约责任。并且，2015年8月31日租期届满前，原被告双方未就续租事宜达成一致意见，但被告仍然占用房屋，且未向原告交纳任何费用，故被告理应支付占用费，占用期间水、电、垃圾清运费，并立即返还房屋。

对此，投资公司辩称，双方有补充协议，约定租赁期限为20年，只是3年一签，三年到期后，香山公园拒绝续约，也不收取费用，才导致协议无法履行。

法院审理认为，双方签订的合同以及补充协议有效。

经查明，双方签订的补充协议表明租期意向为20年，3年一签，对此协议，双方理解有所分歧：管理处认为合同期限是3年，投资公司认为合同期限是20年。法院认为，正是基于该意向，双方才会签订合同，而且从补充协议约定了每三年的费用按照3万元递增来看，管理处是在认可租赁期限为20年前提下才会谈及费用递增事宜，所以应认定双方约定的租赁期限实际为20年。因此，双方合同尚在履行期限内。管理处以投资公司未交纳费用为由要求解除合同并收回房屋，符合双方约定，法院予以支持。

同时，管理处要求投资公司支付2015年8月31日前的租金、门票款、管理费等，投资公司表示同意，法院也予以认可。另外，投资公司至今使用房屋，并未交纳包括房屋租金在内的费用，也应依约交纳上述费用。

关于管理处要求投资公司支付延迟支付租金、门票款、管理费的违约金的诉讼请求，法院认为，根据查明事实，由于双方在租赁期限的认识方面存在重大分歧，导致投资公司交纳相关费用时，管理处不收取费用，并引发了后续投资公司未予交纳费用的后果。据此，法院认定投资公司迟延支付相关费用，并非自身原因所致，故对管理处的该项诉讼请求，法院不予支持。

最终，法院判决解除了原被告之间的租赁合同，投资公司要腾退半山亭上院内房屋，并支付相关租金、门票款、管理费用等。对于投资公司提出的装修损失，需要另案解决，法院也在判决中提醒，投资公司将涉案房屋腾退给管理处时，可就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施。

（原标题：香山公园半山亭房产要回来了）

来源 北京日报客户端  作者:高健 监制:王宁江、王祎 编辑:匡峰

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