花雨汀目前26000元/平方米的售价是昌平在售住宅项目中最便宜的一个

200万预算选择不少

在燕郊都已突破2万元/平方米的大关后，位于北京以北的昌平因购房人的关注度不足，2.6万元/平方米价格仍有房在售。

目前，花雨汀与公园6号可以称得上是昌平在售的项目中最便宜的住宅项目。据了解，这两个项目目前的售价在2.6万元/平方米—2.8万元/平方米之间。相比昌平城区及临近五环的一些区域，这个价格已经低出了近30%。

此外，在昌平一些商住类的项目价格则更为便宜，200万元的购房预算甚至可以在这里挑遍不少楼盘。

卢卡新天地180元/套起、嘉诚中心110万元/套起、紫晶七星广场90万元/套起……不难看出，如今的昌平依旧拥有着诸多的低价楼盘。

当然，昌平在售楼盘价格处于低位也离不开诸如交通、配套等硬件问题。以位于昌平城区以南的花雨汀为例，该项目位于6环外及京藏高速旁边，但由于距离地铁昌平线较远，因此不少购房人最终选择诸如临近南邵或昌平城区周边的住宅。

但换个角度而言，昌平的这些低价盘也恰恰成为了目前市场中最难买到房子的刚需族首选。事实上，由于小户型、低总价房的供应缺失，类似于花雨汀与公园6号这样的低总价纯住宅产品更是在目前市场中十分少见。

而对于昌平低总价商住类产品来说，区域上的交通优势又成为了其最大的卖点。

以紫晶七星广场为例，该项目位于回龙观，位于平西府地铁站以南，周边的配套也十分的完善。此外，位于昌平城区的嘉诚中心到达地铁昌平城区站的距离也在15分钟左右。

由此可见，目前的产品拥有着不同的产品，更有着不同的优势，但对于价格来说，却依旧保持着较低的范畴。

两自住房本月入市

事实上，除去上述这些项目有意在4月入市外，龙冠·冠华苑、住总万科·北华府这两个自住型商品房项目也预计将在4月入市。

以住总万科·北华府为例，该项目位于西北五环至六环之间，紧邻昌平线与城铁8号线枢纽站朱辛庄站。作为昌平距离地铁最近的自住房项目，住总万科·北华府的价格将在21000元/平方米。另据工作人员介绍，住总万科·北华府自住房预计4月推出990套，共计7栋楼，目前正在进行最后审核，均价21000元/平方米，预计2017年下半年毛坯入住。

此外，龙冠·冠华苑将推出二期的自住型商品房产品，住房产品共计3239套，户型面积63—80平方米一居，约78—90平方米两居，售价在19000元/平方米，预计2016年4月下旬开始二期摇号。而该项目也是目前自住型商品房最大的项目。此外，龙冠·冠华苑内部还规划建设两所幼儿园及一所九年一贯制的中小学，解决孩子一站式教育服务。此外，考虑到老人需求及北京快节奏生活，龙冠·冠华苑针对各年龄段人群需求，建设一座独立的综合型商业，一所卫生服务中心，一所老年福利院及社区老年活动中心、公交首末站、派出所，全方面满足业主结婚、养育子女、出行、赡养老人等多项功能，也堪称配套最为齐全的自住型商品房。

土地供应或拉低未来房价

作为低价的昌平，未来也或将继续保持着这样的定位。其中之一的原因也在于土地的供应上。

3月31日，北京市国土资源局挂出三宗地块出让信息，一宗位于大兴区黄村镇兴华大街。另外两宗位于昌平区南邵镇，预期成交时间都将在2016年5月5日。三宗地块总起始价为56.6亿元，这距离北京市国土局上一次推地已过去了70天。

值得注意的是，两宗位于昌平区南邵镇地块在挂牌文件的第五条，明确要求：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

对于此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，3月底北京土储中心网站挂出两宗位于昌平南邵镇的住宅用地，标志沉寂已久的“9070”政策又重新被列入购地条款当中。

在这项政策回归的背后，昌平未来的产品供应将重回刚需楼盘，价格自然也会相比高端住宅产品低很多。

来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 徐楠