漏雨房屋

两户已解决 一户解决中

6月14日，本报报道了三个不同类型小区房屋改造后出现漏雨的问题，其中位于惠新南里5号院7号楼的毕女士家属于老旧小区改造。毕女士说，报道后不久，施工单位就和主动联系，上门查看，称漏雨的原因可能是雨水顺着阳台外沿往里渗漏。随后，施工队登门在阳台外安装了一个挡水板。毕女士称，目前还没有下大雨，效果还没有经过检验，但是施工队很负责任，留下了联系方式，称如有问题，可以及时联系。

家住东城区景山北月牙胡同2号的金先生反映，去年夏天，胡同里四合院统一改造了雨搭，可是每当下雨时，雨水还是会沿着墙体流到窗台上，慢慢地往屋里渗，他却找不到解决的办法。经调查，本次改造是首都环境建设办公室组织的街区整治。报道后第二天，施工单位已经上门帮助金先生家解决问题，原来窗台渗水是没有做好密封造成的，因此他们为金先生家的窗台，打上了防护胶。住建委工作人员在回访中发现，施工单位补救措施不当，防护胶只能坚持两年，需要进一步做好密封，因此他们进一步责成东城区建委、景山街道办事处全面排查胡里其它居民家是否也存在类似问题。昨天，金先生告诉记者，他家的房屋经过两次修缮，已经修复了，整条胡同里还有好几户邻居家的问题也解决了。为此，大家都很感谢《北京晚报》和北京市住建委。

家住顺义区仓上小区的李女士家在2012年通过小区物业推荐的装修公司，对家里的窗户进行了改造。没想到，卧室的窗户改造后，墙壁出现了裂缝，每年雨水都会顺着裂缝向屋里灌，弄得书房、卫生间的地板上到处是水。报道后，北京市住建委调查组与顺义区住建委当即前往小区了解情况，经查开发商在建设中存在质量缺陷，因此出钱统一为业主更换外窗，不属于全市统一组织的老旧小区改造工程。

考虑到整个小区有可能不止李女士一户存在窗户漏雨问题，物业按照市住建委调查组要求贴出公告，统计出整个小区共有十户存在窗户漏雨问题。目前，北京市住建委已责成顺义区建委协调开发商，统一解决小区业主窗户漏雨问题。此外，针对十余起市民投诉、确实属于老旧小区改造后房屋漏雨，目前七成已经修复，剩下的正在修理中。

住建委在全市全面排查

“老旧小区改造后有可能发生漏雨，这不是工程质量问题，而是不可避免的质量缺陷。”北京市住建委相关负责人称，老旧小区改造时，使用的窗户、外墙和保温材料性质不一样，理论上收缩变形后，很容易造成裂缝漏雨。一般来说，经过连续的维修，三年之后，材料的变形相对稳定，就不会漏雨了。德国就要求施工单位连续三年，每年都对改造后的房屋排查一次。为此，今后北京市住建委将要求全市老旧小区施工单位加大排查力度。

据统计，北京“十二五”期间，共改造了1678个老旧小区的1.37万栋楼，面积达6562万平方米。近年来，有关房屋漏雨的投诉已下降了30%左右，这说明老旧小区改造实际上解决了很多房屋的漏雨问题。

目前，南方正经历洪涝灾害，北京也进入汛期，为此北京市住建委已下发通知，要求各区县住建委对2012年以来改造的所有老旧小区改造项目开展全面排查，“发现一起问题，解决一起”。此外，要求8月1日，将全市排查整改的情况上报。

改造后漏雨找谁修？

房屋改造后漏雨到底找谁修？据介绍，市民应该在房屋改造时，弄清楚是谁组织的改造，如果是政府组织的，应该找各区县改造的组织单位。根据房屋不同性质，如果是公房，应该找房屋管理部门；如果是住宅小区，老旧小区改造尚未竣工交付前，应该找施工单位来修；而根据《物权法》规定，房屋改造完成后，交付给了物业管理，出现漏雨问题，应该找物业来解决；如果是新开发的商品房，则由物业负责维修，物业没到位的，由开发商负责。

此外，一般来说，窗户不属于公共部位，产权属于业主，应由业主自行维修；而公共部位屋顶的保修期为5年，外墙的保修期为两年，过了保修期，一旦出现漏雨情况，应找物业动用住宅专项维修资金修缮。

来源：北京晚报 北晚新视觉网  记者 王琼 实习生 张林