每9户仅有1户能购上

其实，一个很好的数据能反击“遇冷”的指责，这就是申购数量。这是更能反映共有产权房热度的申购家庭数量，依然是居高不下。比如昌平区三个项目的确认申购家庭为2.8万户左右，总房源3326套。粗算一下，大约每9户仅有1户才能购上。

接下来说说弃选率的事——

海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目应该是第一个被自媒体炒作“弃选率高”的。

二月底，该项目启动选房。首批431套房源当天在接近1530号时全部选完。也就是说，中途有千人弃选。紧接着，一些自媒体传出该项目“弃选率达7成”的消息。

3月1日中铁碧桂园开始选房，共431套房源约4000户家庭参与选房

没过多久，昌平区绿海家园等三个共有产权房项目也被媒体报道“弃选率达7成”。但其实，当时该项目还未启动选房。（相关新闻点击——共有产权房弃选率70%？住建委回应“严重不实”！）

4月13日－19日，昌平区这三个共有产权房项目进行选房。选房过程按照顺序号依次进行，但几乎每天都有自媒体算出不同的弃选率。但要知道的是，每天参与选房的，只是部分家庭，并非项目总量。

弃选的情况肯定存在，这在限价房和自住房上都存在过，但“弃选率”的概念并不明确，这个数字能不能反映出实际选房情况也值得商榷。

本市住房保障一位专家告诉北京日报（ID：Beijing_Daily）记者——
现在自媒体计算“弃选率”是根据参与选房家庭中有多少放弃了，但一些项目房源即使有弃选也很难剩下，比如中铁碧桂园项目，其实还是提前一天就全都选完了。对于真正有所剩余的房源，也都有递补选房等安排。

上周五，昌平区住建委公布了首批选房结果，面向东西城和朝阳房源总量分别为665套和1663套，但分别经过3300个和8696个顺序家庭的选房后，两组房源依旧剩余161套和140套。这些房源也不会卖不出去，而是将面向东西城递补选房或面向非京籍家庭。

弃选和当前市场环境有关

几万人选房，好不容易摇上靠前的号码，为什么又要在选房中放弃呢？

“整个过程其实会主要考虑价格、户型、配套、位置等因素。”有共有产权房选房人告诉北京日报（ID：Beijing_Daily）记者。

比如在中铁碧桂园项目中，就有选房家庭表示“放弃是因为凑不够首付款。”该项目含装修费用销售均价35000元/平方米，按照最大约89平方米的两居室计算，购房款约为311.5万元，首付至少需要100多万元。

按规定，
北京共有产权住房项目的销售均价，是要低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

这也就意味着，划定共有产权房价格的标准，主要是同地段、同品质普通商品住房的价格情况。

但其实，中铁碧桂园项目定价早在2016年土地出让时就已敲定，购房人享受的70％份额在配售时发布。一年多后，这个价格也明显低于周边房价。位于该项目南侧的颐丰庄园，二手房价格已保持在4万元／平方米以上。

而在昌平区的三个项目，被弃选的原因也主要包括这批房源由自住房、限价房转化而来，以及选房家庭对位置和配套设施等的考虑。“实际上，一些选房人选择弃购共有产权房，也与当前的市场环境有关。”

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅向记者分析，

自去年以来，北京房地产市场降温明显，特别是此前备受一些刚需家庭关注的二手房市场，也有降价趋势，所以最终选择继续观望。

住建部门相关负责人也向记者介绍，2008年、2009年时，北京楼市低谷期时，本市也曾推出限价商品房，也遇到了类似的弃选弃购的情况；但到了2010年，楼市回暖，限价商品房的申购和选房情况也愈发火热。

申购家庭数量确有下降

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者也注意到，共有产权住房与此前的自住型商品住房项目相比，申购家庭数量确实有所下降，这能说明共有产权住房遇冷了吗？

“与普通商品房相比，共有产权房再上市的要求更严格，这也让一部分有意投资的购房人放弃了。”郭毅也向记者分析。按照规定——

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

住建部门回应，共有产权房比自住房的申购门槛高，更能满足刚需人群，更能避免炒房。

国务院发展研究中心研究员刘卫民也认为，那些投机、炒房的人退出购房竞争，炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。

但值得注意的是，共有产权房并非完完全全的保障房属性，其中还有一些商品房属性。因此从定价、定份额上，都还要遵循一定的市场，也不能违背规律。“未来本市各区的共有产权房项目还会陆续推出，价格上也会不同，老百姓还应该根据自己的实际能力来选购。”住建部门人士表示。

来源：北京日报公众号