北京一男子卖房拒不过户 “老赖”获刑一年半

2018年6月1日讯，卖房后不配合买方过户，还在生效判决确定其有过户、支付违约金的义务后转移财产，终使判决无法履行，北京男子李某昨天在海淀法院被认定构成拒不执行判决罪，当庭获刑一年六个月。

李森摄

在庭上检方指控：被告人李某与杨先生于2013年1月签订购房合同，约定杨先生以400万元购买李某名下的海淀区房屋。杨先生支付购房首付款后，却遭遇李某拒绝配合过户，故诉至法院。2015年10月，二审法院终审判决杨先生向李某支付剩余购房款，李某配合杨先生办理过户，并付违约金15万元。

但李某仍不配合过户，杨先生遂向海淀法院申请强制执行。前年，李某将其名下另一套位于西城区的房屋过户给其母亲。因李某与他人存在债权债务纠纷，且无其他财产可供执行，西城法院便将李某名下的海淀区房屋司法拍卖，并把清偿债务后剩余的房屋拍卖款54万元转入李某账户。李某将这笔钱悉数转移到其母账户内，致使上述生效判决无法执行。

在庭审过程中，李某辩解是因西城法院拍卖涉案房屋，以致无法履行过户义务。但法院经查，在海淀法院判决生效后到该房被西城法院拍卖前，有超过8个月的时间，李某可通过变卖名下其他房产，或将购房人杨先生应给付的卖房款转交西城法院等方法，履行西城法院支付令所确定的金钱给付义务，以使涉案房屋解封，进而履行其过户义务。但李某接到终审判决及海淀法院执行通知后，非但不主动申报财产、说明情况，反而将其名下其他房产转移过户给其母，设置障碍逃避执行，导致生效判决无法执行，此种情况不属于因客观情况无法履行判决义务的情形。

另外，李某收到西城法院转来的54万元拍卖余款后，完全有能力履行给付15万元违约金的判决义务，但他却将54万元全部汇入其母名下，意图转移、隐匿财产，进一步证明被告人抗拒执行的主观心态。

“我认识到了自己的错误，向申请执行人诚挚道歉，”被告人李某当庭表示悔过。海淀法院认为，李某对法院的生效判决有能力执行而拒不执行，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪。鉴于李某家属于去年底代为缴纳违约金、利息等费用17万余元，李某履行了部分判决义务，有悔罪表现，法院依法从轻处罚，作出上述判决。