端午节前门头沟传出商住房暂停网签

“最后的24小时”

“今晚24时北京商住全面暂停网签，预计最早7月1日全面限购。”昨日，这条消息被多个区域项目的销售人员在朋友圈转载，并声称这将是大多数人在北京购买商住房的最后机会。

北京商报记者昨日走访也发现，在大兴、昌平、顺义等区域的多个项目中，直接推出了与之相关的促销，借势限购传闻催促购房者抓紧时间签约。其中顺义区空港国际推出“24小时不打烊”活动，声称实现热销7.5亿元，共计428套房源；鸿坤·新都荟也推出此类活动；万科旗下商住楼盘长阳天地、万科天地更是推出“72小时不打烊”抢购活动，堪比当年新世界店庆。

限购传闻下的市场表现也近于疯狂，中原地产监测数据显示，6月6日-12日一周时间内，北京商住公寓签约金额高达120亿元，6月13日单日签约额达13亿元。

谣言四起

“在很多人真金白银的赌注下，原本是传言的传言，越发像真事儿。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示，随着成交量的急剧攀升和开发商的昏招频出，市场变得越发混乱。

张大伟所提到的开发商的“昏招儿”便是为了规避全面限购的措施。除了一面利用传言加速卖房去库存，另一面，已经陷入传言的部分企业，为规避受到全面限购政策的影响，选择自行签约。“就是花费几亿元契税以个人名义签下后再行出售，真金白银比空口白牙更有说服力。”

然而，一家在北京拥有多个商住项目的开发商直言，“坊间传言我们被通知到市住建委开关于商住房限购的会议，实际上并没有这个会议，还有人说14日下午3点大兴区商住房将停止网签，事实上并未发生，连大兴区住建委都不知道这种消息是如何传出的”。

市场严重饱和

“尽管北京商住房全面限购传闻愈演愈烈，但从供需关系来看，这个市场根本不需要限购。”业内人士评论，目前北京商住房市场较为平稳且未来供应量巨大，去库存仍是商住市场不得不面临的压力。机构数据显示，2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米。

但仅有877万平方米形成市场供应，仅占全部2399万平方米出让面积的36.56%。商住房的潜在供应量十分庞大，甚至超过商品住宅的供应量。

值得注意的是，由于项目常常涉及开发商合作拿地和股权交叉现象，这些数据并不完全准确，但也足以说明商住市场潜在供应量之多。

依据张大伟的计算，根据最近五年北京土地市场的供应情况，商住公寓类土地剩余1450万平方米。以平均单套面积在68平方米计算，北京未来公寓类潜在供应为21万套左右，按照年均2万套的成交量计算，至少还可以卖十年，如果市场限购，成交量将下跌80%-90%，成交价格起码下滑30%以上。

北京商报记者 彭耀广

原标题：暂停网签 开发商的卖房游戏

来源：北京商报