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网传“茅草房成交”属实

两三个月前就已入市推介

“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈发了这样一则售房消息：85万实拍，莱芜一路小学，市南中片，总价最低落户房，初中排位7中、26中、39中 ”……

连日来，坐标青岛市南区的一套二手房成为不少中介和社交属性的自媒体账号的内容素材。

随文配发的实拍房源照片显示

房屋为平房结构

看上去有些破旧

房屋的低颜值引发网友热议，引发不少网友吐槽“真像个茅草房，风一吹，屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金，可当古董收藏了”。

除了对房屋颜值的热议，有“眼尖”网友指出，学区房的身份弥补了房子“老破小”的缺点 ，“用完学位卖掉即可，万一赶上拆迁改造更合算，买这个学位的又不会住进去”。

27日凌晨，有微信公众号更新了该房源的成交信息，称朋友圈大火的“茅草房”已经于6月26日火速成交，成交周期仅3天 。

房源成交信息

文章同时透露，该房源的成交信息为“12平米、84万”，折合单价约6.8万元 。对此，有网友留言称“太恐怖了”。

为求证网传信息

记者当天辗转联系到

该套房屋的挂牌平台的媒体对接人员

对方落实后回复称

房源确已“成交”

随后记者与经手该房的经纪人齐女士取得联系，对方表示，房源在中介挂牌时间是24日中午，随后她在朋友圈转发了房源信息，买家主动与她取得联系，25日看房后，26日支付定金 。

目前，房子由中介人员维护，后续由双方协商具体过户时间。

房屋外观

“房子是12.35平方米，有商品房房产证 ，挂牌价格85万元，成交价格84万元。”

齐女士告诉记者，虽然从挂牌到买家接盘只用了3天时间，不过这套房子此前也有一些小中介在推介，从她掌握的情况看，该房源“进入市场已经有两三个月的时间”了 。

02

小房建于上世纪20年代

周边同类房源并不少见

在通过中介征得当事人同意后

记者实地探访了该套二手房

房子与一处公厕相连

房屋位于市南老城区一处院落内的东南角，为独立平房 ，该处房屋所在院落内还有一个二层居民楼 。

相对于旁边的二层小楼，这处房屋似乎更像是一处临时房，外墙转角处的水泥立面已经出现部分破损，红砖裸露。

此外，与该房源相连的还有一处公厕 ，中介工作人员告诉记者，这处公厕已经废弃， 且并不计入房屋面积之内 。

不过，虽然已经废弃，记者在现场仍然感受到了阵阵刺鼻异味。

而房东显然也对此进行了处理，房屋与该处公厕的相邻的窗户被从外面用木头封死。

虽然房屋外观比较破旧，但推开白灰色的铁皮大门进入室内后，明显能感觉到被清理修整过。

房源内部

12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域 ，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。

此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。房屋卧室内安装有空调。

“我们这个院的房子应该是上世纪二十年代建的。” 居民郑女士告诉记者，目前居民楼内有四户住户，都是“坐地户”。

据她所知，此次出售的二手房曾经易主，去年也曾有人住过 ，但因为跟对方从未有过交流，不清楚居住者究竟是房东还是租客。

“房子去年就有人来看过，没有卖掉。”郑女士说。

记者注意到，在二层居民楼的楼道墙壁上，张贴有“求购本小区房子一套”的求购信息及联系方式 。

不过郑女士表示，作为自住用房，暂时并未听说院内其他住户有出让的打算。

厨房进行了简单的墙砖铺贴和厨具配置

“这个房子已经空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元 。”负责维护该处房源的中介工作人员任春震告诉记者，这套房因颜值太低引发网友关注而走红网络后，网上的各种猜测和传闻让他感到“有点蒙”，“甚至有人还质疑房源的真假”。

不过在他看来，这类房源在老城区很多区域并不少见 ，“周边都是这种老房子，属于‘老别墅’，1949年办证后，作为居民住宅虽然看上去又破又旧，但都手续齐全，有商品房房产证”。

周边同类二手房挂牌情况

03学区价值是卖点

关键还凭价格优势

如此不起眼的一套“老破小”二手房，却卖出84万元的“天价”，有网友表示难以理解。

但走访中记者发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子 。

其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上 。

今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。

2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。

周边中介售房信息

对于有网友认为该套“老破小”房源之所以迅速成交，与其学区定位以及上述学区预警政策不无关系。

“这套房源挂出来以后，咨询和预约带看的非常多，基本都是家长购房者 。”

齐女士坦言，学区价值对于家长来说的确是该处房源的核心卖点，招生政策虽然对于市场活跃度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的还是价格。

“现在家长对于学区房的选择也比较理性务实，这套房相比同类房源成交价格要便宜5万左右。”齐女士说。

据齐女士介绍，她从事二手房中介已经7年多，也操作过很多老城区的学区房，因为具有某种程度上的“刚需”属性，购买学区房的家长通常会提前准备，一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手 ，“像这套房子的买家，孩子还要过两年才入学。”

不过，对于记者与买家对话的采访请求，齐女士在与对方沟通后予以婉拒。

延伸阅读：

深圳学区房隔一条街单价差8万！入学改革新政之下学区房会降温吗？

孩子去哪里上学？上什么学校？几乎是所有家庭的头等大事之一。但是优质教育资源的稀缺、不均衡等问题一直存在，使得学区房价格一涨再涨。

深圳学区房价格上涨 隔条马路房价差距大

深圳市民叶先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一，目前深圳市各区的义务教育入学都实行积分入学。由于经济条件有限，又想让孩子有机会享受优质教育资源，叶先生早在孩子一岁的时候就租住了这里，目的就是为孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校。

深圳市民 叶先生：这里的房租也比其它的地方房租贵，我租的这个房子六十多平米，大概每个月租金在八千元左右，离上小学还有大概三年多的时间。我签合约是直接签了五年的，想以积分的这种形式，让她去上这里的小学。

不仅如此，叶先生告诉记者，以该片区的百花园小区和园中园小区为例，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万。

美联物业地产中介 袁新有：从去年4月份到今年4月份，大概差不多涨了20%左右，像百花这个片区，因为是名校的原因，所以价格在10万元-20万元/平方米。

不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。深圳统计年鉴数据显示，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。

与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺，据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95万个，初一学位缺口1.06万个。业内人士认为，市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：深圳人口增长特别快，特别是中小学生在全国已经超过北上广，它的总量是最高的城市，人口密度大，但是学位供应又远远不足，尤其是名校资源是疯抢，所以我觉得这个问题从根本上来讲，还是现有的教学制度，以及学位资源的严重缺失所导致的。

深圳市教育局数据显示，2020年将确保完成新增3万个学前教育学位，公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务。同时，新改扩建公办义务教育学校30所，新增公办义务教育学位4万个以上。新改扩建普通公办高中学校2所，新增普通公办高中学位6150个。

深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：要真正解决深圳学区房的问题，恐怕还是要增加教育资源的问题，包括教育制度、教育方式的创新改革，一个方面就是增加总量的供应，另一个方面就是在教育方式，这个路径和方法上要得到一个根本的创新。比如对优质教育资源如何使它让更多的人受惠，比如线上教育等。

多地淡化学区房概念

除了深圳，教育资源不均衡的状况在很多城市都普遍存在。为了解决这个问题，多地相继出台入学改革新政策，引发了当地房地产市场价格波动，那么中小学入学改革新政是否会让当前的学区房热退烧呢？

今年4月30日，北京市西城区发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示，自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，而且一套学区房原则上6年内只提供一个学位。

同样，近期广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》显示，从2026年开始，天河“小升初”不再保证100%对口直升。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：中国城市里面的学区房政策，这么多年一直这么执行的。所以，短期来看两个城市的局部政策，可能也不会马上改变，原有的政策体系。所以我觉得可能是会有震荡，如果是真正完全改变，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能还需要相当长的时间。

记者了解到，深圳此前也出台了《深圳市教育局关于义务教育招生工作的指导意见》，对今后义务教育招生进行了进一步规范。意见指出，深圳市从2015年起探索试行“大学区”招生制度，以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

业内人士认为，大学区制降低了名校与房产之间过于紧密的捆绑，给学区房降温，也使得片区内所有家庭都有机会获得优质的教育资源。而来自各区的调查显示，在大学区之外，深圳同时在推进教育资源均衡化，用集团化办学、建更多高品质学校等方式，不断填平各区以及优质校和普通校之间的差距。

深圳职业技术学院房地产研究所所长 邓志旺：进行大学区制，学区房价格比较高的状况，基本上不会改变，所以最近深圳学区房是涨得最猛的，在购房需求里面，有差不多20%的人都是为了学位而去，所以目前来说还没有办法去打破大家对学区房的这种需求。

入学改革新政之下学区房会降温吗？

北京

西城区新政策发布仅半日时间，德胜学区内知名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室，最便宜的一套挂牌价745万元。

上海

华东师大附小对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖，自2018年7月起不再限购后，房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

深圳

受楼市整体上涨带动，学区房也水涨船高。中原地产网站显示，4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%，同比增长14.84%。

交易激增 买家担心错过末班车

“昨天一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者表示，自入学新政策发布以来，看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。贝壳研究院统计显示，“五一”期间，北京市西城区二手房交易量环比和同比增长均超过100%。

4月底，北京市西城区发布教育新政策，自今年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。

政策一经公布，疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。

多位房地产中介表示，交易量增加是买卖双方的焦虑所致：学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降，急于抛售；购房家长担心未来“多校划片”，上名校没把握，想赶紧搭上“末班车”。

来源：北晚新视觉综合 半岛都市报 央视财经 澎湃新闻

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